Где жить банкроту после реализации имущества? Как не остаться на улице при процедуре БФЛ? Реализация имущества при банкротстве физических лиц является главным страхом многих должников. Перспективы лишиться жилья никого не порадуют. Давайте разбираться.
Допустим, Вы решились пройти процедуру судебного банкротства физических лиц, иначе говоря, списать все долги через установленную законом процедуру.
- Подаём заявление в арбитражный суд по месту Вашей регистрации.
- Суд документы принимает и назначает дату первого суда в интервале от 15 дней до 3 месяцев.
- Состоялось первое заседание и суд признает Вас несостоятельным (банкротом) и инициирует процедуру реализацииимущества, сроком до 6 месяцев.
На первом заседании суда будет назначен финансовый управляющий, который будет направлять запросы в государственные органы для выявления принадлежащего Вам имущества. В Росреестре он получит информацию, что на Вас или Вашем супруге зарегистрировано недвижимое имущество. Помимо этого, ему станет известно: какие сделки по купле-продаже квартир, домов, дач, гаражей, земельных участков Вы совершали в период подозрительности (3 года). Скрыть факт того, что у Вас есть (или была) недвижимость не получится.
Заберут ли единственное жильё при реализации имущества должника?
До постановления Конституционного суда от 26 апреля 2021 года действовал безусловный исполнительский иммунитет на единственное жильё на основании статьи 446 ГПК. Это значило, что подобная недвижимость ни при исполнительном производстве, ни при процедуре банкротства не забирались у должника в счет погашения его кредитных (заёмных) обязательств. После рассмотрения конкретного дела КС внес изменения, и опубликовал условия, при которых жильё не заберут при банкротстве:
- если жильё получено в наследство или в дар;
- если жильё приватизировано;
- если жильё куплено не за счет кредитных денег;
- если жильё куплено не после того, как возникли долги, суды, исполнительные производства;
- если жильё соответствует социальным нормам (18 квадратных метров на должника и членов его семьи).
В каких случаях суд может не применить исполнительский иммунитет на единственное жильё должника?
Суд может разрешить реализацию единственного жилья в пользу кредитора, если Вы купили единственное жилье, роскошное, находящееся за пределами социальных норм, после того, как возникли просрочки платежей, суды и начала исполнительных производств. Так же, если Вы злоупотребили правом и на кредитные деньги купили роскошное жильё. Данные обстоятельства кредитор должен доказать, а суд признать проявление Вашей недобросовестности.
Важно знать, что по разъяснениям Конституционного суда, должник и члены его семьи не могут остаться без единственного жилья. Средства от реализации роскошного жилья должны поступить и для приобретения единственного жилья семьи банкрота, соответствующего социальным нормам в пределах того же населенного пункта. Замена жилья на менее дорогое имеет смысл, если кредиторы получат удовлетворение в возвращении своих средств. Должник вправе защищать своё единственное жильё и противодействовать кредитору.
